Diagnostics en copropriété

Quels sont les diagnostics à réaliser dans une copropriété ?

Les différents diagnostics à effectuer dans une copropriété ont une importance cruciale pour garantir la sécurité, la conformité aux normes réglementaires et la préservation de la valeur du bâtiment. Ces évaluations permettent d’identifier les potentiels problèmes liés à la structure, à la santé des résidents, ainsi qu’à l’environnement.

Ces diagnostics offrent une vue d’ensemble de l’état de la propriété, permettant ainsi aux gestionnaires et aux propriétaires de planifier efficacement les travaux de rénovation et d’entretien, en tenant compte des priorités et des réglementations en vigueur tout en évitant les risques juridiques.

En quoi consistent ces diagnostics ?

Le DTG est une évaluation complète de l’état technique et financier d’une copropriété, visant à identifier les travaux d’entretien nécessaires à court et à long terme, ainsi que leur coût approximatif. Il comprend les éléments suivants :

• Une analyse détaillée du bâti : Evaluation de la structure de l’immeuble, des défauts d’étanchéité et autres risques éventuels.
• Un Diagnostic de Performance Energétique collectif (DPE collectif) ou Audit énergétique : Evaluations fournissant des informations essentielles sur l’efficacité énergétique de la copropriété.
• Une estimation du coût des travaux d’entretien : Estimation basée sur les résultats de l’analyse du bâti et des évaluations énergétiques.
• Un planning de travaux sur 10 ans : Planification des travaux en fonction de leur urgence et de leur priorité afin d’assurer une gestion optimale des ressources.
• Une analyse financière et administrative de gestion de la copropriété : Analyse intégrant les coûts estimés des travaux et leur impact sur les charges, afin de garantir une gestion financière efficace.

Le DTG est obligatoire lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans ou si la copropriété fait l’objet de désordres liés à la sécurité de l’immeuble (insalubrité). Bien qu’il n’y ait pas de durée de validité légale, il est recommandé de le réaliser tous les 10 ans.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) est un outil essentiel à la rénovation, à l’entretien, ou à la mise aux normes des parties communes d’une copropriété. Contrairement au Diagnostic Technique Global (DTG), il se focalise sur les anomalies et besoins de travaux, sans inclure d’analyse financière et administrative de gestion de la copropriété.

Le PPT comprend :

• Une analyse du bâti : Evaluation détaillée de l’état des parties communes de l’immeuble, identifiant les anomalies, les défauts et les irrégularités qui nécessitent une intervention, sans viser à fournir une vue exhaustive de l’entretien global de la copropriété.
• Une estimation du coût des travaux : Evaluation financière des travaux à réaliser, prenant en compte les matériaux nécessaires, la main-d’œuvre et les autres coûts associés.
• Un planning de travaux sur 10 ans : Planification des travaux en fonction de leur urgence et de leur priorité afin d’assurer une gestion optimale des ressources.
• Un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) collectif ou un Audit énergétique : Analyses permettant d’évaluer la performance énergétique de la copropriété, d’identifier les solutions pour réduire la consommation énergétique et d’améliorer l’efficacité énergétique.

Le PPT est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans à destination partielle ou totale d’habitation, composées de plus de 50 lots. Il doit être actualisé tous les 10 ans, sauf si la copropriété dispose déjà d’un Diagnostic Technique Global (DTG) auquel cas, le PPT n’est pas obligatoire tant que le DTG reste valide. Le PPT doit alors être réalisé à l’expiration de la période de validité du DTG.

L’audit énergétique (à l’immeuble).

L’audit énergétique est une évaluation approfondie de la consommation et des performances énergétiques d’un bâtiment ainsi que de ses performances en termes d’efficacité énergétique. Il vise à identifier les points faibles et les opportunités d’amélioration pour réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre, générant ainsi des économies significatives sur les factures d’énergie pour les occupants et contribuant à une réduction de l’empreinte environnementale.

Cet audit comprend plusieurs éléments :

• Un recensement des équipements de chauffage, de ventilation et de climatisation de l’immeuble, ainsi qu’une analyse de leur fonctionnement.
• Une évaluation des performances énergétiques des installations existantes (consommations énergétique et émissions de gaz à effet de serre).
• L’identification des sources potentielles de gaspillage énergétique et des points d’amélioration.
• Des recommandations spécifiques pour optimiser la performance énergétique de l’immeuble (installation d’équipements plus efficaces, amélioration de l’isolation ou mise en place de systèmes de régulation).
• Une estimation du coût des travaux nécessaires pour mettre en œuvre ces recommandations
• Deux scénarios de travaux :
  • Scénario 1 en plusieurs étapes de travaux :
    • Étape 1 : Sortir de la classe “passoire énergétique”.
    • Étape 2 : Atteindre la classe des immeubles peu énergivores (A, B ou C).
  • Scénario 2 en une seule étape de travaux : Atteindre directement la classe des immeubles peu énergivores (A, B ou C).

L’audit énergétique immeuble est obligatoire pour les copropriétés dont le permis de construire est antérieur au 1er juin 2001, qui comptent plus de 50 lots et qui disposent d’une installation collective de chauffage ou de refroidissement. Sa validité est de 5 ans.

Cette démarche permet aux copropriétaires de prendre des décisions éclairées en matière de rénovation énergétique, afin de réduire les charges liées à l’énergie et de contribuer à la transition vers une consommation plus responsable et respectueuse de l’environnement.

Le DPE Collectif (aussi appelé DPE immeuble)

Le DPE collectif, ou Diagnostic de Performance Energétique collectif, vise à évaluer la performance énergétique d’un bâtiment dans son ensemble, en fournissant des informations sur sa consommation énergétique et ses émissions de gaz à effet de serre. Ce diagnostic comprend une description de l’état énergétique de la copropriété, ainsi que des recommandations pour améliorer son efficacité énergétique. Seule différence avec l’audit énergétique, le DPE collectif ne propose pas d’estimation du coût des travaux, mais propose des pistes concrètes pour optimiser la performance énergétique du bâtiment.

Le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots et pour tous les immeubles en monopropriété, quel que soit leur taille, dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 2013. À partir du 1er janvier 2025, cette obligation sera étendue aux copropriétés comptant entre 50 et 200 lots, et à partir du 1er janvier 2026, elle concernera également les copropriétés de moins de 50 lots. Il doit être actualisé tous les 10 ans.

Comme pour l’audit énergétique, le DPE collectif permet aux copropriétaires de prendre des décisions éclairées en matière de rénovation énergétique, en identifiant les actions prioritaires à mettre en œuvre pour réduire les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. L’objectif étant aussi de contribuer à la transition vers une consommation plus responsable et respectueuse de l’environnement.

Diagnostic Technique Amiante (DTA) :

Le Diagnostic Technique Amiante (DTA) est une évaluation réglementaire visant à repérer la présence éventuelle d’amiante dans un bâtiment. Il s’agit d’une recherche minutieuse des matériaux susceptibles de contenir de l’amiante, ainsi qu’une évaluation de leur état de conservation, déterminant ainsi le niveau de dangerosité. Le DTA fournit donc des informations précises sur les risques potentiels d’exposition à l’amiante pour les occupants du bâtiment.

Ce diagnostic est obligatoire pour tous les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 et doit être mis à disposition des résidents (copropriétaires et locataires). En cas de résultat négatif, sa validité est illimitée. Cependant, si le diagnostic révèle la présence d’amiante et qu’aucun travail de retrait n’est envisagé, une évaluation de l’état de conservation des matériaux doit être réalisée tous les 3 ans pour garantir la sécurité des habitants.

Réaliser les diagnostics pour votre copropriété

Vous avez besoin de réaliser un diagnostic immobilier pour votre copropriété ? Si votre bien se trouve à Paris ou en Île-de-France faites confiance à ABC Immodiag pour réaliser vos diagnostics de copropriété et tous vos autres diagnostics.

Nous sommes en mesure d’intervenir rapidement à Paris ainsi que dans toute l’Île-de-France et proposons des prix compétitifs. N’hésitez pas à nous contacter par téléphone au 01 82 83 04 35 ou en ligne pour obtenir un devis gratuit.

Nous sommes disponibles pour répondre à toutes vos questions et pour vous accompagner tout au long du processus. Sachez que tous nos diagnostiqueurs immobiliers sont certifiés et assurés.