Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
L’audit énergétique est une évaluation approfondie des performances énergétiques d’un logement, devenue progressivement obligatoire à la vente pour les biens classés D, E, F et G en monopropriété, dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Conformément à cette loi, les obligations d’audit énergétique entrent en vigueur selon le calendrier suivant :
- À partir du 1er avril 2023 pour les logements classés F ou G ;
- À partir du 1er janvier 2025 pour les logements classés E ;
- À partir du 1er janvier 2034 pour les logements classés D.
L’objectif principal de cet audit est d’identifier les sources de gaspillage énergétique et de proposer des solutions pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment en réduisant la consommation d’énergie ainsi que les émissions de gaz à effet de serre, tout en améliorant le confort des occupants.
En quoi consiste ce diagnostic ?
Lors de l’audit énergétique, le diagnostiqueur certifié réalise un état des lieux détaillé des composantes du logement susceptibles d’affecter sa consommation d’énergie. Cela inclut l’examen des plafonds/toitures, des murs, de la ventilation, des planchers, des menuiseries ainsi que des systèmes de chauffage, d’eau chaude et de climatisation. Ensuite, il estime la performance énergétique du bâtiment en se basant sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) préalablement établi.
L’audit énergétique prévoit au moins deux scénarios de travaux.
- Le premier vise à améliorer la performance énergétique du logement afin de sortir de la classe “passoire énergétique”, en gagnant au minimum 2 lettres au niveau de l’étiquette énergétique lors d’une première étape de travaux puis d’atteindre la classe des logements peu énergivores, c’est-à-dire les classes A, B ou C lors d’une seconde étape de travaux.
- Le deuxième scénario vise à atteindre directement la classe des logements peu énergivores, en une seule et même étape de travaux
Pour chaque étape du parcours travaux, le rapport d’audit énergétique précise :
- Les performances énergétiques et environnementales actuelles du logement telles que définies par le DPE.
- L’estimation des économies d’énergie prévues suite aux travaux.
- L’impact théorique des travaux proposés sur la performance énergétique du logement.
- Le coût estimé des travaux.
- Les différentes aides financières auxquelles le propriétaire pourrait prétendre pour financer les travaux.
Quelle est la durée de validité de l’audit énergétique ?
Dans sa nouvelle version, l’audit unique est valable 5 ans.
Ce qu’il faut savoir :
Périmètre d’intervention pour un diagnostiqueur :
Dans le cas où un immeuble en monopropriété comporte plusieurs logements, un diagnostiqueur n’est pas habilité à réaliser un audit énergétique réglementaire. Cette mission est réservée à d’autres professionnels qualifiés tels que les bureaux d’études spécialisés, les sociétés d’architecture ainsi que les architectes formés et inscrits à l’ordre, ou encore les entreprises certifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) proposant une offre globale en matière d’efficacité énergétique. En tant que diagnostiqueurs, notre intervention se concentre principalement sur les maisons individuelles.
Evolution de la réglementation :
Auparavant, il existait deux types d’audits : l’audit incitatif et l’audit réglementaire. Afin de faciliter la réalisation de travaux de rénovation en dehors du cadre de vente des passoires énergétiques, le gouvernement a décidé d’harmoniser les audits énergétiques à partir du 1er avril 2024. Cette mesure vise à unifier tous les audits vers un modèle unique, celui de l’audit énergétique réglementaire. Tous les audits énergétiques seront donc effectués selon des méthodes et des critères établis de manière standardisée, garantissant ainsi des résultats cohérents et fiables. Cette harmonisation permettra une meilleure compréhension des performances énergétiques des bâtiments et facilitera la mise en place de travaux de rénovation énergétique efficaces notamment dans le cadre de MaPrimeRénov’ ou de Mon Accompagnateur Rénov’, pour ceux qui souhaitent solliciter ces aides gouvernementales.
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