Qu’est-ce que sont les diagnostics avant travaux ou démolition ?
Si vous envisagez d’entreprendre des travaux de rénovation, de construction ou de démolition, il est essentiel de prendre les mesures nécessaires pour garantir la sécurité des travailleurs, des résidents et de l’environnement en amont. En effet, le Code de la santé publique pour la protection de la population, le Code du travail pour la protection des travailleurs, et le Code de l’environnement pour la gestion des déchets, imposent aux donneurs d’ordres (qu’ils soient professionnels ou particuliers), de faire effectuer une recherche des matériaux polluants et dangereux préalablement à tous travaux. Il s’agit notamment et principalement de l’amiante (considéré cancérogène et hautement toxique) et du plomb (considéré cancérogène, mutagène et reprotoxique).Un diagnostic avant travaux ou démolition permet d’identifier ces risques. Cela permet de prendre les mesures appropriées pour protéger la santé et la sécurité de tous les intervenants.
En quoi consiste ces diagnostics ?
- Diagnostic Amiante avant travaux (DAAT) : Le diagnostiqueur effectue un repérage sur la totalité du bâti, lorsqu’il s’agit d’une démolition, ou bien uniquement sur la partie concernée par les travaux, ayant pour but d’identifier n’importe quel type de matériaux amiantés (faux-plafonds, dalles de sol, murs, conduits, fibrociment, peintures, revêtements de sol en plastique, colle de faïence ou carrelage, joints d’étanchéité, mastic…). Pour se faire, notre équipe d’experts est susceptible de procéder à des sondages destructifs sur les parties du bâtiment faisant l’objet de travaux afin d’envoyer ces prélèvements en laboratoire lorsqu’un doute se pose. Cette procédure permet également de détecter la présence de fibres d’amiante accessibles ou non, visibles ou encoffrées.
A l’issue, le donneur d’ordre reçoit un rapport exhaustif incluant le descriptif des travaux à engager le cas échéant (désamiantage ou confinement) pour protéger les intervenants et les salariés pouvant être soumis à l’inhalation de fibres d’amiantes.
- Diagnostic Plomb avant travaux : Comme pour le DAAT, le diagnostiqueur effectue un repérage sur la totalité du bâti, lorsqu’il s’agit d’une démolition, ou bien uniquement sur la partie concernée par les travaux, ayant pour but d’identifier la présence de plomb et de mesurer sa concentration, le cas échéant. Pour se faire, le diagnostiqueur sonde avec un analyseur plomb les différents revêtements et matériaux (peintures, enduits, vernis, papier, colle, céruse, siccatifs de peinture ou de vernis…).
A l’issue, le donneur d’ordre reçoit un rapport exhaustif afin de mettre en place des mesures de protection à destination des intervenants et salariés permettent d’éviter une intoxication au plomb par inhalation ou ingestion.
Nos services de diagnostic avant travaux ou démolition sont conçus pour vous fournir les informations cruciales dont vous avez besoin pour planifier et exécuter vos projets en toute sécurité et en conformité avec les réglementations en vigueur.
Ce qu’il faut savoir ?
Les diagnostics avant travaux/démolition n’ont pas de durée de validité puisqu’ils sont réalisés dans le cadre d’une opération prédéfinie.
Le DAAT est obligatoire depuis 2019 et ne concerne que les biens bâtis dont la date de permis de construire est antérieure au 1er juillet 1997.
Le fait de détenir un diagnostic amiante avant-vente négatif ne remplace pas un DAAT. En effet, sur un diagnostic vente, seuls les matériaux de la liste A et B sont contrôlés. Les matériaux de la liste C ne sont contrôlés que dans le cadre d’un DAAT. Pour en savoir plus au sujet de la liste de ces matériaux, cliquez-ici.
Le diagnostic plomb avant travaux ne concerne que les bâtiments dont la date de permis de construire est antérieure au 1er janvier 1949.
Comme pour l’amiante, le diagnostic plomb avant travaux comporte bien plus de mesures que le diagnostics plomb avant-vente. De ce fait, il permet un chiffrage plus exact des parties à déplomber.
Réaliser vos diagnostics avant travaux ou démolition
Vous avez besoin de réaliser des diagnostics avant travaux ou démolition ? Si votre bien se trouve à Paris ou en Île-de-France faites confiance à ABC Immodiag pour réaliser vos diagnostics de copropriété et tous vos autres diagnostics.
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Nous sommes disponibles pour répondre à toutes vos questions et pour vous accompagner tout au long du processus. Sachez que tous nos diagnostiqueurs immobiliers sont certifiés et assurés.
